TEKNİK RAPOR
Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik’in 7. Maddesi (3). Fıkrası kapsamında, (2). fıkranın (b), (c) ve (ç) bentlerinde belirtilen istisnai durumlarda, ifraz ve tevhit işlemleri yoluyla imar uygulaması yapılabilmesi için, parselasyon planı yapılamamasının gerekçelerini açıklayan ayrıntılı bir teknik rapor hazırlanmasıdır.
Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik’in 7. Maddesi (3). Fıkrası gereği hazırlanmıştır.
3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında 18. Madde uygulamasının yapılmamasını gerektiren istisnai durumun ne olduğu ve bunun açıklanması hususları, hangi istisnai durumun/durumların var olduğuna göre aşağıda gösterilen izahatlara uygun olarak yapılır.
Düzenleme alanının büyük bir kısmı yapılaşmış olsa dahi, öncelikle parselasyon planının yapılması esas olmakla birlikte, zemindeki fiili durumdan dolayı İmar Kanunu’nun 18 inci maddesinin uygulanmasının teknik olarak mümkün olmadığı durumların incelenmesi;
Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik’in 7. Maddesi (2). fıkrasının (b) bendi kapsamında, Düzenleme alanının büyük bir kısmı yapılaşmış olsa dahi zemindeki fiili durumdan dolayı İmar Kanunu’nun 18 inci maddesinin uygulanmasının teknik olarak mümkün olmadığı hususuna dair tespitler aşağıda gösterilmiştir.
Uygulamaya giren parsellerin numarası, sayısı ve toplam alanı, özel kanunlarla korunan parsellerin bulunup bulunmadığı, varsa numaraları ve adedi ile arazideki fiili durum ve daha önce uygulama görmüş komşu parsellere dair açıklamalar bu bölümde yapılacaktır.
Onaylı imar planının tarihi ve pafta numaraları, uygulamaya giren parsellerin imar planındaki kullanım durumları, uygulamaya giren parsellerin içinde kaldığı imar adasında daha önce uygulama ile parsel oluşturulup oluşturulmadığı, imar adasının kısmen oluşup oluşmadığı, imar adası kapsamında arazideki fiili durumun ne olduğu, yapılaşmaya dair durumun ne olduğu, komşu imar adalarının oluşup oluşmadığı hususlarına dair açıklamalar bu bölümde yapılacaktır.
Yapılmak istenen uygulama ile beraber oluşacak imar parsellerinin imar planı kullanım fonksiyonları ile yapılaşma koşulları, terk-ihdasa dair hususlar, komşu imar parselleri varsa yapılaşma durumu gibi uygulama sonrasına dair açıklamalar bu bölümde yapılacaktır.
Koruma amaçlı imar planı bulunup da, içerisinde bulunan yapılar, parsel cepheleri, minimum parsel büyüklükleri, çekme mesafeleri, tescilli yapılar ve benzeri teknik nedenlerle parselasyon planının tatbikinin mümkün olmadığı durumların incelenmesi;
Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik’in 7. Maddesi (2). fıkrasının (c) bendi kapsamında, Koruma amaçlı imar planı bulunup da, içerisinde bulunan yapılar, parsel cepheleri, minimum parsel büyüklükleri, çekme mesafeleri, tescilli yapılar ve benzeri teknik nedenlerle parselasyon planının tatbikinin mümkün olmadığı hususuna dair tespitler aşağıda gösterilmiştir.
Uygulamaya giren parsellerin numarası, sayısı ve toplam alanı, özel kanunlarla korunan parsellerin ve yapıların parsel numaraları, adedi ve koruma durumuna dair izahatlar, tescilli yapılar ve daha önce uygulama görmüş komşu parsellere dair açıklamalar bu bölümde yapılacaktır.
Onaylı koruma amaçlı imar planının tarihi ve pafta numaraları, uygulamaya giren parsellerin imar planındaki kullanım durumları, uygulamaya giren parsellerin içinde kaldığı imar adasında daha önce uygulama ile parsel oluşturulup oluşturulmadığı, imar adasının kısmen oluşup oluşmadığı, imar adası kapsamında parsel cepheleri, minimum parsel büyüklükleri, çekme mesafeleri, tescilli yapılar, yapılaşmaya dair durumun ne olduğu, komşu imar adalarının oluşup oluşmadığı, parselasyon planının yapılmasına engel teknik nedenler gibi hususlara dair açıklamalar bu bölümde yapılacaktır.
Yapılmak istenen uygulama ile beraber oluşacak imar parsellerinin imar planı kullanım fonksiyonları ile yapılaşma koşulları, terk-ihdasa dair hususlar, komşu imar parselleri varsa yapılaşma durumu, uygulama sonrası koruma alanlarının durumu gibi uygulama sonrasına dair açıklamalar bu bölümde yapılacaktır.
Büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarının uygulamaya alınmasına dair durumların incelenmesi;
Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik’in 7. Maddesi (2). fıkrasının (ç) bendi kapsamında, Büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında yapılacak uygulama hususuna dair tespitler aşağıda gösterilmiştir.
Uygulamaya giren parsellerin numarası, sayısı ve toplam alanı, özel kanunlarla korunan parsellerin bulunup bulunmadığı, varsa numaraları ve adedi ile arazideki fiili durum ve daha önce uygulama görmüş komşu parsellere dair açıklamalar bu bölümde yapılacaktır.
Onaylı imar planının tarihi ve pafta numaraları, uygulamaya giren parsellerin imar planındaki kullanım durumları, uygulamaya giren parsellerin içinde kaldığı imar adasında daha önce uygulama ile oluşturulan parsellerin durumu, imar adası kapsamında arazideki fiili durumun ne olduğu, yapılaşmaya dair durumun ne olduğu, komşu imar adalarının oluşup oluşmadığı hususlarına dair açıklamalar bu bölümde yapılacaktır.
Yapılmak istenen uygulama ile beraber oluşacak imar parsellerinin imar planı kullanım fonksiyonları ile yapılaşma koşulları, terk-ihdasa dair hususlar, komşu imar parsellerinin yapılaşma durumu gibi uygulama sonrasına dair açıklamalar bu bölümde yapılacaktır.
3194 sayılı İmar Kanunu ve Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik kapsamında, yönetmeliğin 7. Maddesi (2). Fıkrasında sayılan istisnai durumların, uygulama talebinde bulunan parseller yönüyle yapılan incelemesi yukarıda belirtilmiş olup anılan istisnai hususlar kapsamında uygulama talebinde bulunulan parseller yönüyle İmar Kanunu’nun 18 inci maddesinin uygulanmasının mümkün olmadığı tarafımızdan tespit edilmiştir.
DÜZENLEYENLER
|
Ad Soyad |
Ad Soyad |
|
Unvan (Tekniker/Teknisyen) |
Unvan (Harita Mühendisi) |
|
Tarih |
Tarih |
|
İmza |
İmza |
ONAY
|
Ad Soyad |
|
Unvan (Birim Müdürü) |
|
Tarih |
|
İmza |
Bloga abone olduğunuzda, sitede yeni güncellemeler olduğunda, onları kaçırmamanız için size bir e-posta göndereceğiz.
Yorum