Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yerel Yönetimler Genel Müdürlüğü'nün Görüş Yazısı

MAKS'a göre Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi üzerinde belirtilebilecek kullanım türleri

Yapılı hale gelme cins değişikliği işlemlerinde tescile esas belge yapı kullanma izin belgesidir. Bu belgenin kadastro müdürlüğüne sunulmadan cins değişikliği yapılması mümkün değildir.

Taşınmazların cinsleri (vasıfları ya da nitelikleri) ilk tesis (kuruluş) kadastrosu sırasında kadastro ekiplerince doğrudan belirlenir ve belirlenen bu cinsler kadastro tutanakları ile sınırlandırma krokilerinde gösterilir.

Yapılı hale gelme cins değişikliklerinde, binanın tamamı için verilen yapı kullanma izin belgesine dayalı işlemlerde zeminde izin verilenden fazla kat bulunması durumunda veya yatay konum olarak bina taban alanının, yapı kullanma izin belgesinde gösterilenden fazla olması durumunda uygulamaya nasıl yön verileceği hususunda açık bir düzenleme yoktur.

6360 sayılı Kanun hükümleri uyarınca …. Büyükşehir Belediyesi sınırlarının il mülki sınırları, ilçe belediyeleri sınırlarının ilçe mülki sınırları olduğundan ….. İline bağlı ilçelerin mülki sınırları içerisinde yer alan köy ve belde belediyelerin tüzel kişiliklerinin kaldırıldığı, köylerin mahalle olarak, belediyelerin ise belde ismiyle tek mahalle olarak bulundukları ilçe belediyesine katıldıkları, 6360 sayılı Kanun kapsamında mahalle olarak …. Belediyesine bağlanan alanlardaki yapılara ilişkin işlemler anlatılmaktadır.

(Yerel Yönetimler Genel Müdürlüğü görüşü)

Cins Değişikliği İş Akış Şeması

Yapı Ruhsatı sürecinden Kat Mülkiyetinin tesisine giden süreçte Cins Değişikliği işlemi anlatılmaya çalışılmıştır.