4721 sayılı Türk Medeni Kanunu 08.12.2001 tarih 24607 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe girmiştir.
TMK. 1007. Maddesi; “Madde 1007- Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet sorumludur. Devlet, zararın doğmasında kusuru bulunan görevlilere rücu eder. Devletin sorumluluğuna ilişkin davalar, tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülür.”
Hükmünü içermektedir.

Kayıp gayrimenkulden kasıt sahipleri tarafından yerleri hatta bazen mevcudiyetleri dahi bilinemeyen gayrimenkullerdir. Gayrimenkul nasıl kaybolur demeyin, yüzlerce örneği var bunun…

ŞİRKETLERİN TAPU İŞLEMLERİ

(Sağlığınızda Yapmanız Gerekenler) Aile büyüğü ölünce genelde mirasçılar birbirine düşer, bazen bunlar amca-dayı bazen de kardeş olabilmektedir. Mirasçıların birbirine düşmemesi için herkes sağlığında mallarının nasıl bölüşüleceğini belirleyebilir. Bunun en güzel yolu vasiyetname yapmaktır. Gelişmiş ülkelerde vasiyetname düzenlemek çok yaygındır. Ülkemizde ise genelde aydın kesimlerce düzenlendiği görülür. Kırsal kesimlerde vasiyetname düzenlemek genelde bilinmez, bilinse bile hoş karşılanmaz.

YABANCILARIN TAPU İŞLEMLERİ

Taşınmaza Yönelik Aracılık Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik 27 Haziran 2012 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Ocak ayına kadar yasalaşacağı tahmin edilen Yapı Denetim Kanunu taslağına göre, inşaat halindeki tüm yapılar inşaat sahipleri ve müteahhitleri tarafından sigortalanacak. İnşaat faaliyetlerine sigorta zorunluluğu geliyor; inşaat sahibinden müteahhide, yapı denetim şirketlerine kadar inşaatın her aşaması sigortalanacaktır. Sigortasız bina inşa etmek yasaklanıyor. Bu sigorta mesleki sorumluluk sigortası şeklinde olacak.

TAPUNUN İPTALİ HALİNDE BU TAŞINMAZI SATAN KİMSENİN SORUMLULUĞU NEDİR?

Gayrimenkulle ilgili olan herkes tapu sicilini inceleyip, ihtiyaç duyduğu bilgileri öğrenebilir. Ancak bunun için ilgisini inanılır bir şekilde kanıtlaması lazımdır. İlgisini kanıtlarsa ihtiyaç duyduğu belgelerin de onaylı örneklerini tapu sicil ve kadastro müdürlüğünden alabilir.

Tapu bilgileri kişisel bilgi ve belgelerdendir. 4982 sayılı Bilgi Edinme Hakkı Kanunu kapsamında bu bilgilerin verilmesi mümkün değildir.

Kanunlar kesinlikle yasaklamış olmasına rağmen pek çok sebeple tapu dışı satışlar halen yapılmaktadır.

Tapu sicilindeki her türlü bilgi gizlidir. Bir kimse ilgisini kanıtlamadığı sürece tapu sicilini inceleyemez. Bilgi ve belge alamaz. Taşınmazla ilgili hukuki bilgiler tapu dairelerinde, teknik bilgiler ise kadastro müdürlüklerinde mevcuttur.

Sözleşme, satıcı ve alıcı gibi iki tarafın karşılıklı olarak bir konuda anlaşmasıdır. Adı her ne kadar sözleşme ise de sözleşmeler sözlü ve yazılı şekilde yapabilir.

Ev olsun işyeri olsun, otel hatta fabrika olsun her yapının bir mimari projesi vardır.

Tapuda yapılan işlemler sonucu tapu dairesi taşınmaza sahip olan kişiye mühürlü, imzalı tapu senedi verir.

Tarlaların sınırları yöresel örf, adet ve imkanlara göre çit, tel, taş, ağaç, dere, yol gibi doğal veya yapay sınırlarla belirlidir. Arsa ise tarla gibi belirli sınırlarla çevrili olmaz. Bu nedenle çok kişi arsasının tam yerini genelde bilmez.

Bir kimse kendi taşınmazına inşaat yaparken yapının bir kısmı komşu parsele taşımış ise buna taşkın inşaat denir.

(Tapuda elden belge takibi yasaktır) 17 Ağustos 2013 tarih 28738 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni Tapu Sicili Tüzüğünün 88. Maddesi ile tapu dairelerinde elden belge takibi yasaklanmıştır.

Taşınmaz mal tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden çok kişiye de ait olabilir. Taşınmazın tamamı bir tek kişiye aitse buna tam (müstakil) mülkiyet denir. Taşınmaz bir tek kişiye ait değil de birden çok kişiye ait ise buna toplu mülkiyet denir. Toplu mülkiyette pay oranları 1/3, 1/6 gibi kesirli bir şekilde tapuda yazılı ise buna paylı (müşterek) mülkiyet, paylar tapuda yazılı değilse buna elbirliği (iştirak) halinde mülkiyet denir. Taşınmaz alacakların müstakil mülkiyete konu yer almalarında her zaman yarar vardır. Yani taşınmazın tamamı tek kişiye aitse orayı kaçırmayın, alın. Hisseli yer almak her zaman sorun getirir.

Tapu sicili taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve diğer hakları göstermek üzere tutulan bir sicildir. Bu sicil devlet güvencesi altında tutulmaktadır. Tapu sicilinden doğan zararları devlet kusuru olmasa dahi ödemekle yükümlüdür.