2022/7 sayılı genelgenin 5. Maddesi (9). Fıkrası;
“(9) İmar, toplulaştırma gibi miktara bağlı olarak dağıtım sonucu tescilli parsellerde, nokta konum doğruluğu (pafta zemin uyumu) bulunan ve yanılma sınırını aşan yüzölçümü hatalarında; hesaplanan yüzölçümünün, tapudaki kayıtlı yüzölçümüne göre yanılma sınırı dışında eksik olması halinde parsel malikinin/maliklerinin yüzölçümü eksikliğine muvafakat etmesi halinde teknik rapor düzenlenir ve tescil bildirimi ile birlikte tapu müdürlüğüne gönderilir. Muvafakat verilmemesi veya yeni hesaplanan yüzölçümün tapuda kayıtlı yüzölçümüne göre yanılma sınırı dışında fazla olması halinde düzeltme yapılmaz ve teknik raporun bir örneği, kadastro müdürlüğünce üst yazı ekinde ilgili idaresine gönderilir. Tapu sicilinin beyanlar sütununda gerekli belirtme yapılır.”
Şeklindedir.
Hükme göre, 18. Madde uygulaması ile tescil edilmiş bir imar parselinde, yanılma sınırını aşan yüzölçüm hatalarında;
- Hesaplanan yüzölçümünün, tapudaki kayıtlı yüzölçümüne göre yanılma sınırı dışında EKSİKolması halinde,
- Muvafakat edilmesi halinde; teknik rapor düzenlenir ve tescil bildirimi ile birlikte tapu müdürlüğüne gönderilir.
- Muvafakat edilmemesi halinde; düzeltme yapılmaz ve teknik raporun bir örneği, kadastro müdürlüğünce üst yazı ekinde ilgili idaresine gönderilir. Tapu sicilinin beyanlar sütununda gerekli belirtme yapılır.
- Hesaplanan yüzölçümünün, tapudaki kayıtlı yüzölçümüne göre yanılma sınırı dışında FAZLAolması halinde,
- Düzeltme yapılmaz ve teknik raporun bir örneği, kadastro müdürlüğünce üst yazı ekinde ilgili idaresine gönderilir. Tapu sicilinin beyanlar sütununda gerekli belirtme yapılır.
Şeklinde bir yol izlenmesi gerektiği anlatılmıştır.
EKSİK olmasına rağmen muvafakat edilmemesi veya FAZLA olması durumunda; düzeltmenin yapılmayacağı, teknik raporun ilgili idaresine gönderileceği, yüzölçüm hatasının varlığına dair belirtme yapılacağı söylenmektedir.
Bu durumda; teknik raporun ilgili idareye gönderilmesi sonrasında, ilgili idarenin nasıl bir yol izlemesi gerektiği, parselde tespit edilen yüzölçüm hatasının nasıl bir yöntemle düzeltilebileceği tanımlanmamış olmaktadır.
Kadastro Müdürlüklerinin arşivlerinde eski tarihli 18. Madde uygulamaları bulunmakta olup bu uygulamalarda, oluşan imar parsellerinin koordinatlarının bulunmasına rağmen yüzölçümlerinin, koordinatlardan hesaplanacak yüzölçümlerine göre farklı (diğer yöntemler) tescil edildikleri durumlara rastlanmaktadır. Bugün için koordinatlardan hesaplanan yüzölçümlerini baz alarak bir kıyas yaptığımızda da hata kavramı ile karşılaşılmaktadır.
“Hesaplanan yüzölçümünün, tapudaki kayıtlı yüzölçümüne göre yanılma sınırı dışında EKSİK olması, muvafakat edilmesi halinde; teknik rapor düzenlenir ve tescil bildirimi ile birlikte tapu müdürlüğüne gönderilir.” Şeklindeki işletilen süreçte de aslında dağıtım sonucu etkileyen bir sonucun varlığı ortadayken, fazla olması durumunun, dağıtım sonucunu etkileyen bir sonuç olarak değerlendirmeye tabi tutularak, düzeltmeye tabi kılınmaması veya bir düzeltme metodunun tanımlanmaması, bir uygulama hatasının varlığı göstermektedir.
ÇÖZÜM:
- Hesaplanan yüzölçümünün, tapudaki kayıtlı yüzölçümüne göre yanılma sınırı dışında FAZLAolması halinde,
- Muvafakat edilmesi halinde; teknik rapor düzenlenir ve düzeltmeye yönelik encümen kararı alınmak üzere ilgili idaresine gönderilir. Alınan encümen kararına göre tescil bildirimi düzenlenerek tapu müdürlüğüne gönderilir.
- Muvafakat edilmemesi halinde; düzeltme yapılmaz ve teknik raporun bir örneği, kadastro müdürlüğünce üst yazı ekinde ilgili idaresine gönderilir. Tapu sicilinin beyanlar sütununda gerekli belirtme yapılır.