Yapısız Hale Gelme Cins Değişikliği Muvafakat Gerekliliği

2023/5 sayılı genelge 3.md. “Talebe bağlı işlemler: Harita (Plan) örneği, aplikasyon, yer gösterme, cins değişikliği, irtifak hakkı ve birleştirme vb. işlemlerini,”

2023/5 sayılı genelge 5.md. “Talep sahibinin, hak sahibi olması ya da taşınmaz veya işlem yönüyle yasal ilgisi bulunması esastır. Aksi halde talep karşılanmaz.”

2023/5 sayılı genelge 6.md. “Taşınmazın ilgilisi bu genelgenin 5 inci maddesinde belirtilen belgeler ile birlikte işlemin türüne göre taşınmazın bulunduğu Lisanslı büroya/kadastro müdürlüğüne KBU Uygulaması üzerinden başvurusunu oluşturur/talepte bulunur.”

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 10.md. “Yapı kullanma izin belgesi düzenlenen tüm yapıların cins değişikliği işlemleri resen yapılır. Yapı kullanma izin belgesini düzenlemeye yetkili idare tarafından Mekânsal Adres Kayıt Sistemine yüklenerek elektronik ortamda kadastro müdürlüğüne gönderilen yapı kullanma izin belgesi ile yapı aplikasyon projesine göre kadastro müdürlüğünce tescil bildirimi düzenlenir.”

TMK 1013 “Tescil, tasarrufa konu olan taşınmaz malikinin yazılı beyanı üzerine yapılır. Edinen kimse, kanun hükmüne, kesinleşmiş mahkeme kararına veya buna eşdeğer bir belgeye dayanıyorsa, bu beyana gerek yoktur.”

Resen Cins Değişikliği işlemlerinde;

Doğal olarak 2021/2 sayılı genelge kapsamında oluşan işlemler kanun hükmüne dayandığından taşınmaz malikinin yazılı beyanına gerek olmaksızın karşılanır. 

Aynı işlem içerisinde mevcut yapının yıkılması işleminin de oluşması durumunda; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 10. Maddesinde bir istisna tanımlanmadığı için taşınmaz malikinin yazılı beyanına ihtiyaç duyulacaktır. 

İmar Barışına dayalı işlemlerde;

Doğal olarak 2018/8 sayılı genelge kapsamında oluşan işlemler talebe bağlı olarak, taşınmaz malikinin yazılı beyanı üzerine yapılır.

Aynı işlem içerisinde mevcut yapının yıkılması işleminin de oluşması durumunda; ilgilisinin bu yönde talebinin varlığı aranarak aynı anda işlem karşılanabilir.